离婚房产只能析产吗

离婚房产并不是只能析产。首先来解释一下析产，简单说就是在离婚时对共同财产中的房产进行产权划分，明确各自份额。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在实际情况中，存在不需要析产的情况。比如夫妻双方在离婚时对于共同财产分配已经非常明确，像在离婚协议里写明房产归一方所有，且后续没有任何争议，这种情况下可能不需要专门进行析产手续，双方按离婚协议履行就行。当夫妻共同财产很少且分配清晰简单，双方都能自觉遵守约定时，也可能不进行析产。

然而，也有需要析产的情况。当夫妻双方对共同财产的分割存在争议，无法自行协商确定各自份额时，就需要通过析产来明确财产的归属，比如对多套房产等复杂财产分配有分歧。如果涉及到第三人利益时，为保护第三人权益以及准确界定夫妻双方的财产份额，需要进行析产，例如夫妻共同财产与家庭共有财产存在混同的情况。

总之，离婚房产的处理并非只有析产这一种方式，要根据夫妻双方对房产分配的实际情况来决定是否需要析产。

相关概念：

析产：是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

物权变动：是指物权的发生、变更和消灭，在离婚房产处理中，离婚协议是物权变动的原因行为，办理房屋登记后才发生物权变动的效力。