夫妻有共同房产该如何离婚？

如果夫妻有共同房产想要离婚，有两种主要方式：协议离婚和诉讼离婚。

协议离婚：夫妻双方自愿离婚，并就共同房产的分割、子女抚养、债务处理等事项协商一致后，签订书面离婚协议，然后亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。在协议中，要明确共同房产如何分配，比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿；或者将房屋出售后，双方平分售房款等。

诉讼离婚：如果夫妻双方就离婚、房产分割等问题无法达成一致意见，那么一方可以向人民法院提起离婚诉讼。法院在审理时，首先会进行调解。若感情确已破裂，调解无效，法院应当准予离婚。对于共同房产，依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。例如，一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错行为，在房产分配上可能会少分；若一方生活困难，也可能会适当予以照顾。

常见的共同房产分割情况有：双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方还是双方名字，均为共同财产，一般先明确房屋价值（按市场价计算），分清权益和债务部分（涉及贷款要先除去贷款部分）；一方婚前付首付，婚后共同还款，房产会根据婚前付款和婚后共同付款情况进行分割；婚后由一方父母出资购买且产权登记在其子女名下，视为对其子女的赠与，属个人财产不参与分割；婚后双方父母共同出资购买的房屋，有约定按约定处理，无约定或约定不明则平均分割 。

离婚涉及共同房产时，办理房屋所属权登记手续如下：先到公证处办理析产公证（有离婚判决书无需办理）；接着到交易中心办理；再到房管局办理免征契税申请；之后办理析产登记手续并缴交登记费；最后取证。