夫妻有共同房产该如何离婚?
我和另一半打算离婚,我们有一套共同房产。现在不知道该怎么处理这房子,是协商分割还是走法律程序?想了解一下在这种有共同房产的情况下,具体的离婚流程以及房产会怎么分配,希望能得到详细解答。
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如果夫妻有共同房产想要离婚,有两种主要方式:协议离婚和诉讼离婚。 协议离婚:夫妻双方自愿离婚,并就共同房产的分割、子女抚养、债务处理等事项协商一致后,签订书面离婚协议,然后亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。在协议中,要明确共同房产如何分配,比如一方获得房屋所有权,同时给予另一方相应的补偿;或者将房屋出售后,双方平分售房款等。 诉讼离婚:如果夫妻双方就离婚、房产分割等问题无法达成一致意见,那么一方可以向人民法院提起离婚诉讼。法院在审理时,首先会进行调解。若感情确已破裂,调解无效,法院应当准予离婚。对于共同房产,依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。例如,一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错行为,在房产分配上可能会少分;若一方生活困难,也可能会适当予以照顾。 常见的共同房产分割情况有:双方共同出资购买的房产,不论房产证上是一方还是双方名字,均为共同财产,一般先明确房屋价值(按市场价计算),分清权益和债务部分(涉及贷款要先除去贷款部分);一方婚前付首付,婚后共同还款,房产会根据婚前付款和婚后共同付款情况进行分割;婚后由一方父母出资购买且产权登记在其子女名下,视为对其子女的赠与,属个人财产不参与分割;婚后双方父母共同出资购买的房屋,有约定按约定处理,无约定或约定不明则平均分割 。 离婚涉及共同房产时,办理房屋所属权登记手续如下:先到公证处办理析产公证(有离婚判决书无需办理);接着到交易中心办理;再到房管局办理免征契税申请;之后办理析产登记手续并缴交登记费;最后取证。

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