离婚房产如何变更才合适？

离婚房产变更要根据具体情况来选择合适方式，以保障双方合法权益，且要按照法定程序进行。

首先要明确房产性质，是夫妻共同财产还是一方个人财产。如果是夫妻共同财产，离婚时双方可以协商约定房产归属；协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院判决。

关于变更流程，一般来说：

若按揭贷款已还清，房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

要是贷款未到期，需凭生效后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方的《身份证》、原房屋权或抵押权相关证明，办理产权转移手续 。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。也就是说，房产变更只有经过合法登记才会产生效力。

另外，根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但存在一些可以由当事人单方申请的情形，比如人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

最后，还需办理离婚析产登记。离婚析产是指夫妻双方在离婚之后，对于各自在房屋中所占据的份额进行相应转移的一种登记程序。

相关概念：

离婚析产：夫妻离婚后对各自在房屋中份额进行转移的登记程序。

不动产物权登记：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，通过登记来产生法律效力的一种制度。