协议离婚后房产该如何确权?
我和配偶协议离婚了,对于之前一起住的房子,虽然在离婚协议里有大概说明归属,但心里还是不太踏实,想确切知道从法律层面上,到底是怎么给协议离婚的房产确权的。想了解具体依据和流程等方面的内容。
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协议离婚后房产的确权需要综合多方面因素来判断。首先要明确什么是确权,确权就是依据相关法律法规和政策,通过像房地产申报、权属调查等一系列规范程序,来确定房产的所有权、使用权等归属及附属权利。 在协议离婚房产确权时,要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。如果离婚协议中已经明确约定了房产的归属,那么双方就应当按照协议的内容来执行,这是基于当事人意思自治原则,只要协议内容不违反法律规定和公序良俗,就是有效的。比如,离婚协议写明房子归一方所有,那么从法律上来说,这一方就对该房产拥有相应权利。 若离婚协议没有涉及房产归属或者存在争议,那就需要结合多方面因素综合判断。房屋产权登记是一个重要依据,如果房产登记在一方名下,且是其婚前个人出资购买,那么在没有其他特殊约定的情况下,一般会认定为该方的个人财产;若是婚后购买,即使只登记在一方名下,在没有约定婚后财产归各自所有的情况下,通常会认定为夫妻共同财产。购买时间也很关键,婚前购买和婚后购买在确权时会有不同认定。另外,还贷状况、资金来源等也不容忽视。例如,婚后夫妻共同还贷的房产,即便房产登记在一方名下,共同还贷部分及对应的房产增值部分,另一方也有权主张分割。 相关概念: 确权:依据法律法规和政策,通过规范程序确定房地产所有权、使用权等归属及附属权利。 夫妻共同财产:在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同取得的财产,像工资、奖金、生产经营收益等 。

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