协议离婚时房子该如何处理？

在协议离婚时，房子的处理方式有多种，主要遵循双方先协商，协商不成再由法院判决的原则。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

首先，如果房子是一方在结婚前买的，属于其个人财产，离婚时一般归个人所有，除非双方另有约定。比如一方婚前全款购买的房产，离婚时就不参与分割。

其次，如果是夫妻共同财产购买的房子，常见的处理方式有以下几种：一是房产归一方所有，另一方放弃所有权 。这种情况要约定好房贷归还、房屋过户时间及手续、户口迁出等问题。比如房子归男方，房贷剩余部分就由男方负责偿还，并且要在规定时间内办理房屋过户手续。二是房产归一方所有，但另一方有居住权 。例如双方有一套房，孩子尚小，房子归男方，孩子抚养权归女方，为了孩子成长，可约定在孩子满十八周岁前女方带孩子居住。三是夫妻双方共同分割房产 。可以一方得房给另一方补偿款，补偿款数额可参照市价双方约定；也可以双方都保留房屋所有权，共同使用居住，但这种方式可能会给双方生活带来不便；还可以把房子卖掉，双方分钱，不过如果涉及离婚后卖房分割房款，一定要在离婚协议里详细写明。

最后，如果双方都不要房产，将其留给孩子，这属于对孩子的赠与。按照司法实践，在离婚协议中约定将夫妻共同房产赠与孩子，是不可随意撤销的赠与，对方离婚后不能反悔要回。

相关概念：

居住权：是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

协议离婚：是指夫妻双方自愿离异，并就离婚的法律后果达成协议，经过有关部门认可即可解除婚姻关系的一种离婚方式。