question-icon 协议离婚的房产该如何分割?

最近打算和另一半协议离婚,我们有一套房子,但是在分割问题上犯了难。不知道从哪些方面考虑,也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,想了解一下协议离婚时房产具体是怎么进行分割的。
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answer-icon 共1位律师解答

协议离婚时房产的分割,首先遵循的是双方的协商结果。如果夫妻二人就房产分割达成一致意见,那么按照协商好的内容写在离婚协议里就行,这充分体现了当事人意思自治的原则。 要是双方对房产分割协商不成,就需要依据法律规定来处理。《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。 具体不同情形下房产分割方式不同: 如果是一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷的,离婚时该房的分割由双方协议处理。比如小王婚前自己付首付买了套房,婚后和妻子小李一起还房贷,那离婚时房子怎么分先由他俩商量。 要是一方父母出资购房,产权登记在出资者子女名下的,为夫妻一方的个人财产,另一方无权分割。比如小张父母出钱买房,登记在小张名下,这房子就是小张个人财产。 双方父母出资购房的,该房产按照出资份额按份分割。例如小赵和小孙双方父母都出资买了房,那么就按照双方父母出资比例来分房子。 另外,当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 相关概念: 夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产,这些财产一般是夫妻共有的,在离婚时需要进行分割 。 意思自治:就是当事人可以按照自己的想法和意愿,在不违反法律规定的前提下,自由决定自己的行为和事务,在协议离婚房产分割中,就体现在双方能自由协商房产怎么分。 无过错方:指在婚姻关系中没有出现法律规定的过错行为的一方,比如没有出轨、家暴、虐待家庭成员等行为的一方,在离婚财产分割时会受到照顾。

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