协议离婚的房产该如何分割？

协议离婚时房产的分割，首先遵循的是双方的协商结果。如果夫妻二人就房产分割达成一致意见，那么按照协商好的内容写在离婚协议里就行，这充分体现了当事人意思自治的原则。

要是双方对房产分割协商不成，就需要依据法律规定来处理。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。

具体不同情形下房产分割方式不同：

如果是一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该房的分割由双方协议处理。比如小王婚前自己付首付买了套房，婚后和妻子小李一起还房贷，那离婚时房子怎么分先由他俩商量。

要是一方父母出资购房，产权登记在出资者子女名下的，为夫妻一方的个人财产，另一方无权分割。比如小张父母出钱买房，登记在小张名下，这房子就是小张个人财产。

双方父母出资购房的，该房产按照出资份额按份分割。例如小赵和小孙双方父母都出资买了房，那么就按照双方父母出资比例来分房子。

另外，当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，这些财产一般是夫妻共有的，在离婚时需要进行分割 。

意思自治：就是当事人可以按照自己的想法和意愿，在不违反法律规定的前提下，自由决定自己的行为和事务，在协议离婚房产分割中，就体现在双方能自由协商房产怎么分。

无过错方：指在婚姻关系中没有出现法律规定的过错行为的一方，比如没有出轨、家暴、虐待家庭成员等行为的一方，在离婚财产分割时会受到照顾。