协议离婚时，房子应该如何处理？

在协议离婚时，房子的处理通常遵循以下方式：

首先，遵循协商一致原则。夫妻双方可以充分沟通协商，按照房子的实际情况和双方意愿来确定处理方式。比如，双方可以约定房产归一方所有，另一方放弃所有权。在这种情况下，还需要约定好离婚之后房贷由谁归还、房屋过户的时间以及手续办理、房屋中户口迁出等问题。如果放弃房产的一方希望保留居住权，也可以在离婚协议中明确写明。

其次，按产权归属处理。如果房产是一方的婚前财产，那么原则上该房产归婚前购买方所有。但如果婚后有共同还贷等情况，对于共同还贷部分及对应的房产增值部分，另一方可能有权获得相应补偿。

再者，价值补偿原则。如果房产属于夫妻共同财产，双方都想要房产所有权，可以通过竞价的方式，出价高者获得房产，同时给对方相应的经济补偿；或者一方获得房产，按照房产市场价值给另一方相应补偿。

另外，对于有贷款的房产，要明确贷款的处理方式。如果房产归一方所有，那么剩余贷款一般由该方负责偿还。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。