协议离婚时该如何分割房产？

在协议离婚时，房产分割的情况较为多样。首先要明确房产是否属于夫妻共同财产。

如果是夫妻共同财产，依据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如双方用共同财产购买的房产，一般均等分割 。要是一方主张房屋所有权，那么由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

如果房产是一方婚前财产，在离婚时仍归该方所有，另一方无权分割。不过双方可以协商对该房产进行合理处理，比如一方给予另一方一定的经济补偿。像一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该房的分割由双方协议处理。

还有特殊情况，比如一方父母出资购房，产权登记在出资者子女名下的，为夫妻一方的个人财产，另一方无权分割；双方父母出资购房的，该房产按照出资份额按份分割。

在实际操作中，双方要签订详细的离婚协议，明确房产的分割方式、归属及补偿等事项，并到相关部门办理房产变更手续，确保房产分割的合法性和有效性。若双方在房产分割问题上存在争议，可通过诉讼等法律途径解决。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

婚前财产：指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。