夫妻离婚时房产该如何分配？

夫妻离婚时，房产分配的情况较为复杂，下面为您详细介绍。

首先，如果是夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不管房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产。在离婚时，会按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方还要单独偿还剩余的本金及利息。依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，这种情况下该房屋属于婚前财产，对方无权要求分割。

要是夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。比如一方婚前贷款买房，婚后两人一起还房贷，房子涨价了，那涨价的部分和共同还贷部分就是共同财产。

还有夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋，要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

当夫妻双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

关于父母出资购房的情况，如果父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，像工资、奖金、生产经营收益等，在离婚时一般要共同分割。

婚前财产：是夫妻一方在结婚前就已经取得的财产，通常属于个人财产，离婚时一般不参与分割。

析产之诉：是对某项财产的产权、份额等进行明确划分的诉讼。