夫妻离婚时房产该如何分配?


夫妻离婚时,房产分配的情况较为复杂,下面为您详细介绍。 首先,如果是夫妻双方婚后出资取得房屋产权,不管房产证上写的是谁的名字,都属于夫妻共同财产。在离婚时,会按照市场价值计算,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方还要单独偿还剩余的本金及利息。依据是《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 若夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,这种情况下该房屋属于婚前财产,对方无权要求分割。 要是夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。比如一方婚前贷款买房,婚后两人一起还房贷,房子涨价了,那涨价的部分和共同还贷部分就是共同财产。 还有夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证,婚后双方共同还贷的房屋,要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 当夫妻双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 关于父母出资购房的情况,如果父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。 相关概念: 夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,像工资、奖金、生产经营收益等,在离婚时一般要共同分割。 婚前财产:是夫妻一方在结婚前就已经取得的财产,通常属于个人财产,离婚时一般不参与分割。 析产之诉:是对某项财产的产权、份额等进行明确划分的诉讼。





