夫妻共同房产离婚后怎么分配？现在离婚房产如何分配？

夫妻共同房产在离婚时的分配方式较为复杂，下面为您详细介绍。

首先，如果双方能就房产的价值及归属达成一致协议，那么按照协议来分配就可以。

要是无法达成协议，人民法院会按以下情形分别处理：

- 若双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得，法院是准许的，出价高者获得房屋所有权。这就好比一场小型拍卖，谁出价高房子就归谁。

- 要是一方主张房屋所有权，那么法院会委托评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿。比如房子评估价值100万，取得房子的一方可能要给另一方50万补偿款。

- 当双方均不主张房屋所有权时，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

在实践中，不同购房情况也有不同的分配规则：

- 夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不管房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方还要单独偿还剩余的本金及利息。

- 夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋属于婚前财产，对方无权要求分割。

- 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

- 夫妻一方婚前付了部分房款，婚后才取得房产证，且婚后双方共同还贷的房屋，要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。简单说就是从结婚到离婚这段时间里，夫妻双方共同取得的财产。

婚前财产：是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。这些财产不会因为结婚而自动变成夫妻共同财产。

析产之诉：是指对某项财产由几个主体对其共同享有所有权，在共有人之间就财产如何进行分割产生争议时，一方向法院提起的要求对共有财产进行分割的诉讼。