协议离婚后房产该如何卖掉？

协议离婚后房产的售卖需要遵循一定程序并根据不同情况进行处理。

首先要确认房产在离婚协议中的归属情况。若房产仅归一方所有，该方可以单独办理出售手续，但需要提供离婚协议等相关证明材料，用来证明自己对房产有处置权。这是因为离婚协议明确了房产归属，相关证明材料能向交易对方和管理部门证实卖房者的合法权利。比如，协议中写明房子归男方，那么男方卖房时就得拿出离婚协议等材料。若房产归双方共有，双方则需共同同意出售，并一起办理相关手续，比如共同签署出售合同。这是为了保障双方对共有房产的权益都能得到尊重和保护。

其次，出售房产时要办理房产过户手续。通常要先到房产管理部门办理房产变更登记，把房产的所有权人变更为准备出售的一方或双方共同指定的人员。这一步是为了让房产的产权状态与实际交易情况相符，保证后续交易合法合规。

然后，按照房地产交易的相关规定，与买方签订正式的房屋买卖合同，并办理网签等手续。在交易过程中，还需要缴纳相应的税费，比如契税、增值税等。这些税费是国家规定的房地产交易环节需要承担的费用，不同地区和不同房产情况可能会有差异。

最后，在完成房产出售后，出售方要按照规定办理房屋产权的转移登记手续，将房产的所有权正式转移给买方。同时，要妥善保管相关的交易凭证和文件，以备日后可能的查询或纠纷处理。

相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。这就要求离婚协议对房产归属等财产问题有清晰明确的约定。

相关概念：

房产变更登记：就是对房产的产权人、面积等相关信息进行更改记录的一种手续，让房产登记情况和实际情况一致。

网签：指的是房屋买卖双方通过网络系统在线签订房屋买卖合同，这样能保证交易的透明度和合法性，防止一房多卖等问题。