协议离婚后房产该如何卖掉?


协议离婚后房产的售卖需要遵循一定程序并根据不同情况进行处理。 首先要确认房产在离婚协议中的归属情况。若房产仅归一方所有,该方可以单独办理出售手续,但需要提供离婚协议等相关证明材料,用来证明自己对房产有处置权。这是因为离婚协议明确了房产归属,相关证明材料能向交易对方和管理部门证实卖房者的合法权利。比如,协议中写明房子归男方,那么男方卖房时就得拿出离婚协议等材料。若房产归双方共有,双方则需共同同意出售,并一起办理相关手续,比如共同签署出售合同。这是为了保障双方对共有房产的权益都能得到尊重和保护。 其次,出售房产时要办理房产过户手续。通常要先到房产管理部门办理房产变更登记,把房产的所有权人变更为准备出售的一方或双方共同指定的人员。这一步是为了让房产的产权状态与实际交易情况相符,保证后续交易合法合规。 然后,按照房地产交易的相关规定,与买方签订正式的房屋买卖合同,并办理网签等手续。在交易过程中,还需要缴纳相应的税费,比如契税、增值税等。这些税费是国家规定的房地产交易环节需要承担的费用,不同地区和不同房产情况可能会有差异。 最后,在完成房产出售后,出售方要按照规定办理房屋产权的转移登记手续,将房产的所有权正式转移给买方。同时,要妥善保管相关的交易凭证和文件,以备日后可能的查询或纠纷处理。 相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。这就要求离婚协议对房产归属等财产问题有清晰明确的约定。 相关概念: 房产变更登记:就是对房产的产权人、面积等相关信息进行更改记录的一种手续,让房产登记情况和实际情况一致。 网签:指的是房屋买卖双方通过网络系统在线签订房屋买卖合同,这样能保证交易的透明度和合法性,防止一房多卖等问题。





