离婚后卖房需要办理什么手续？

离婚后卖房手续根据房产归属情况有所不同。

如果房子在离婚后明确归一方所有，该方卖房就如同普通房屋售卖流程。首先是议价环节，要和买家商量房屋价格，由于房价受市场和买家认定影响，可适当预留杀价空间。若双方谈好价格，买家会付订金，这是为确保契约履行交付的金钱，具有契约效力，若买家反悔，卖方有权没收，卖方反悔则需加倍退还。下订金后1星期左右，双方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，买家付签约款。签约后7 - 10天，买家到户政事务所申请印鉴证明，然后买卖双方在所有文件上盖上双方印鉴，买家付第二次款，之后卖方拿出相关证件给买家办理过户。签约后30日内，买家向税捐稽徵处缴交房屋买卖所需税费，包括契税、印花税等，确定卖方无积欠房屋税、地价税后付第三次款并办理过户。过户后10至15天内，买家付清尾款。

若房产属于夫妻共同财产，在卖房前需要先对房产进行分割，确定归一人所有后，先变更不动产登记，过户给一方，该方再按照上述正常步骤办理出售房产的相关手续。

法律依据方面，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就表明变更房产登记很重要。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

相关概念：

不动产登记：就是把不动产物权的相关事项，比如所有权、抵押权等，记录到专门的登记簿上，这样可以明确产权归属，保障权利人的权益 。

订金：是买家为保证能顺利买下房子交给卖家的钱，对买卖双方在交易过程中有一定约束作用 。