离婚后卖房需要办理什么手续?
我和配偶已经离婚了,现在打算把之前的房子卖掉。房子的归属在离婚时已经明确好了,但不太清楚卖房具体要走哪些流程、准备什么材料,想了解一下离婚后卖房完整的手续有哪些,免得走弯路。
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离婚后卖房手续根据房产归属情况有所不同。 如果房子在离婚后明确归一方所有,该方卖房就如同普通房屋售卖流程。首先是议价环节,要和买家商量房屋价格,由于房价受市场和买家认定影响,可适当预留杀价空间。若双方谈好价格,买家会付订金,这是为确保契约履行交付的金钱,具有契约效力,若买家反悔,卖方有权没收,卖方反悔则需加倍退还。下订金后1星期左右,双方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,买家付签约款。签约后7 - 10天,买家到户政事务所申请印鉴证明,然后买卖双方在所有文件上盖上双方印鉴,买家付第二次款,之后卖方拿出相关证件给买家办理过户。签约后30日内,买家向税捐稽徵处缴交房屋买卖所需税费,包括契税、印花税等,确定卖方无积欠房屋税、地价税后付第三次款并办理过户。过户后10至15天内,买家付清尾款。 若房产属于夫妻共同财产,在卖房前需要先对房产进行分割,确定归一人所有后,先变更不动产登记,过户给一方,该方再按照上述正常步骤办理出售房产的相关手续。 法律依据方面,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明变更房产登记很重要。《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 相关概念: 不动产登记:就是把不动产物权的相关事项,比如所有权、抵押权等,记录到专门的登记簿上,这样可以明确产权归属,保障权利人的权益 。 订金:是买家为保证能顺利买下房子交给卖家的钱,对买卖双方在交易过程中有一定约束作用 。

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