协议离婚后房子该怎么转让？

协议离婚后房子转让的情况需要分步骤和不同情形来看。

首先要知道，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，这是《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定的。也就是说，房子转让必须要办理合法的登记手续才会被法律认可。

如果房子原本就在获得房子一方名下，并且没有贷款等限制情况，那么只需要跟买房人按照正常的房屋买卖流程去办理过户手续就行。

要是房子原本是夫妻双方名字，现在归一方所有，通常要先办理离婚房产析产。离婚房产析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，这个手续可以免征契税 。

办理析产基本步骤如下：第一步，到公证处办理析产公证。不过如果有离婚判决书的话则无需办理公证；第二步，到交易中心办理转绘；第三步，到房管局办理免征契税申请；第四步，办理析产登记手续并缴交登记费；第五步，取证 。

完成析产后，获得房子的一方就可以和买房人办理房屋买卖过户手续了。办理析产登记需要带的材料有：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。办理房屋买卖过户还需要根据具体情况准备其他常规材料，比如购房合同等。

另外，如果房子还有贷款没还清，转让可能会更复杂一些，可能需要先和贷款银行沟通，看是否需要提前还清贷款或者办理相关变更手续等。

相关概念：

离婚析产：是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。