协议离婚后房产该如何卖掉？

协议离婚后房产的售卖需要分情况来看。

首先，如果房产原本就在获得房产的一方名下，并且离婚协议也明确该房产归其所有，那么这一方可以直接依照相关法律法规，与购买者进行产权过户手续的办理。

其次，要是房产仍登记在另一方名下，但按照离婚协议，实际所有权和使用权已转移给另一方。这种情况下，必须先完成不动产登记证书的变更手续，把房产所有权变更到实际拥有方名下，之后才能进行转让交易。

依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。所以，离婚协议是处理房产售卖问题的重要依据。

在具体办理过户时，如果双方是和平协商完成离婚及房产分配，一般需提供身份证、户口本、原房产证、离婚协议、离婚证等材料，向不动产登记中心申请过户登记。要是在房产过户等问题上对方不配合，而离婚协议里又明确房产归一方所有，那么另一方可以到法院起诉，要求对方履行离婚协议书。若法院判决后对方仍不履行，还能申请法院强制执行。

相关概念：

不动产登记：就是把不动产的相关信息，比如房屋的产权人、面积、位置等，登记在专门的系统里，这样能明确产权归属，保障大家的权益 。

析产公证：简单说就是对财产进行分析、划分后，做一个公证，证明财产分配是大家真实意思的表示。