协议离婚后怎么卖房子？

协议离婚后卖房子，首先要确定房屋的产权归属。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并对财产处理协商一致。如果离婚协议明确约定房屋归一方所有，另一方就应配合办理产权变更手续。

若房子在原来登记方名下，且协议也是归其所有，那么其可直接与买家办理产权过户手续。要是房子根据离婚协议分割给了非登记方，那就需要先办理产权证的变更登记手续，之后再卖房。

在卖房时，出售方要取得合法的处分权，也就是要确保自己对房屋有完整产权或者得到了另一方的授权。操作上，出售方要和购房方签订房屋买卖合同，并按规定办理房屋过户手续。通常要提交房屋产权证明、身份证明、离婚协议等相关材料。过户会涉及税费缴纳，具体标准按当地政策来。

为避免后续纠纷，出售方要在合同里明确房屋交付时间、价款支付方式等条款，还要确认购房方有支付能力。要是房屋存在抵押等他项权利，得先解除抵押才能出售。

相关概念：

处分权：简单说就是对财产进行处置的权利，比如决定卖不卖、怎么卖这个房子等。

他项权利：像抵押就是一种他项权利，是在房屋所有权之外设置的其他权利，限制了房屋的某些处置。