question-icon 协议离婚后怎么卖房子?

我和配偶协议离婚了,房子在离婚协议里也做了分配,现在我想把房子卖掉。但我不知道具体该走哪些流程,需不需要对方配合之类的。想了解一下协议离婚后卖房子具体要怎么做,要注意些什么。
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answer-icon 共1位律师解答

协议离婚后卖房子,首先要确定房屋的产权归属。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并对财产处理协商一致。如果离婚协议明确约定房屋归一方所有,另一方就应配合办理产权变更手续。 若房子在原来登记方名下,且协议也是归其所有,那么其可直接与买家办理产权过户手续。要是房子根据离婚协议分割给了非登记方,那就需要先办理产权证的变更登记手续,之后再卖房。 在卖房时,出售方要取得合法的处分权,也就是要确保自己对房屋有完整产权或者得到了另一方的授权。操作上,出售方要和购房方签订房屋买卖合同,并按规定办理房屋过户手续。通常要提交房屋产权证明、身份证明、离婚协议等相关材料。过户会涉及税费缴纳,具体标准按当地政策来。 为避免后续纠纷,出售方要在合同里明确房屋交付时间、价款支付方式等条款,还要确认购房方有支付能力。要是房屋存在抵押等他项权利,得先解除抵押才能出售。 相关概念: 处分权:简单说就是对财产进行处置的权利,比如决定卖不卖、怎么卖这个房子等。 他项权利:像抵押就是一种他项权利,是在房屋所有权之外设置的其他权利,限制了房屋的某些处置。

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