question-icon 协议离婚时房产一般是如何分割的?

最近在考虑协议离婚,家里有套房子,不知道该怎么分。想了解一下法律对于协议离婚房产分割是怎么规定的,是按照什么原则来分,不同情况会有怎样不同的处理方式,希望能得到详细准确的解答。
展开 view-more
  • #协议离婚
  • #房产分割
  • #法律规定
  • #夫妻财产
  • #离婚房产
answer-icon 共1位律师解答

协议离婚时房产的分割在法律上有多种规定情况。 首先,《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。这是一个总的原则。 如果是一方在婚前购买房屋,并且用个人财产支付了首付款,婚后再用夫妻共同财产还贷的情况,离婚时该房的分割先由双方协议处理。也就是说,你们可以自己商量怎么分这个房子,商量出结果写在离婚协议里就行。要是商量不成,那就可能得让法院来判了,法院一般会考虑到各种情况,比如房子登记在谁名下、婚后共同还贷的情况等,来做出合理判决。 要是一方父母出资购房,而且产权登记在出资者子女名下,这种情况下,这个房子会被认定为夫妻一方的个人财产,另一方是无权分割的。这是因为父母出资给子女买房,并且只登记在自己子女名下,通常认为这是对自己子女个人的赠与。 要是双方父母都出资购买了房子,不管产权登记在哪一方名下,该房产一般会按照双方父母的出资份额按份分割。比如说,男方父母出了60%的钱,女方父母出了40%的钱,那么房子可能就按照这个比例来划分份额。 此外,如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 相关概念: 夫妻共同财产:简单说就是夫妻在结婚后一起赚的钱、购置的财产等,在法律上属于夫妻共同所有的财产部分。 按份分割:就是按照各自的份额比例来划分某个财产,比如前面说的按照双方父母出资比例划分房产份额。 竞价取得:在房产分割时,双方都想要房子所有权,通过互相出价竞争,出价高的一方获得房子所有权 。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系