协议离婚时房产一般是如何分割的？

协议离婚时房产的分割在法律上有多种规定情况。

首先，《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。这是一个总的原则。

如果是一方在婚前购买房屋，并且用个人财产支付了首付款，婚后再用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时该房的分割先由双方协议处理。也就是说，你们可以自己商量怎么分这个房子，商量出结果写在离婚协议里就行。要是商量不成，那就可能得让法院来判了，法院一般会考虑到各种情况，比如房子登记在谁名下、婚后共同还贷的情况等，来做出合理判决。

要是一方父母出资购房，而且产权登记在出资者子女名下，这种情况下，这个房子会被认定为夫妻一方的个人财产，另一方是无权分割的。这是因为父母出资给子女买房，并且只登记在自己子女名下，通常认为这是对自己子女个人的赠与。

要是双方父母都出资购买了房子，不管产权登记在哪一方名下，该房产一般会按照双方父母的出资份额按份分割。比如说，男方父母出了60%的钱，女方父母出了40%的钱，那么房子可能就按照这个比例来划分份额。

此外，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

相关概念：

夫妻共同财产：简单说就是夫妻在结婚后一起赚的钱、购置的财产等，在法律上属于夫妻共同所有的财产部分。

按份分割：就是按照各自的份额比例来划分某个财产，比如前面说的按照双方父母出资比例划分房产份额。

竞价取得：在房产分割时，双方都想要房子所有权，通过互相出价竞争，出价高的一方获得房子所有权 。