夫妻离婚时房产怎么分配？离婚分割财产法院遵循的原则有哪些？

夫妻离婚时房产分配以及法院分割财产的原则如下：

首先说房产分配。如果房产是一方的婚前财产，那按照法律规定，这属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。比如，一方在结婚前自己全款买了一套房子，那么离婚时这套房子就归购买方所有。

要是房产属于夫妻共同财产，在离婚时一般先由夫妻双方协商处理。例如，夫妻婚后共同购买了一套房，双方可以商量决定房子归谁，得到房子的一方给另一方相应的补偿。若双方协商不成，就要由法院来判决了。法院会综合多方面因素，比如双方对房产的贡献、是否有子女需要照顾、是否存在过错方等情况进行判定。

再来说法院分割财产的原则：

1. 男女平等原则：这意味着夫妻双方对共同财产有平等的分割权利，平等承担共同债务的义务。《民法典》第一千零六十二条规定夫妻对共同财产，有平等的处理权。比如夫妻共同存款100万，理论上双方都有平等分得50万的权利。

2. 照顾子女和女方利益原则：考虑到子女的成长以及女方在经济上可能相对弱势，在财产分割时会适当照顾。比如在房产分配上，如果子女跟随女方生活，女方又没有其他住房，法院可能会倾向于将房子判给女方。

3. 有利生活，方便生活原则：分割财产时要尽量保证财产能发挥其最大效用，给双方生活带来便利。例如，夫妻共同经营一家店铺，分割时会考虑谁更有能力继续经营，就把店铺分给谁。

4. 给予补偿原则：如果一方在家庭生活中付出较多义务，像照顾老人、抚养子女等，在离婚分割财产时，付出较多的一方可以向另一方要求补偿。补偿从分割后的财产中支付，财产不足支付的，从个人财产中补足。

5. 照顾无过错方原则：当一方存在过错，如重婚、与他人同居、家庭暴力、遗弃虐待家庭成员等情况导致离婚时，在财产分割上会照顾无过错方。比如一方有家庭暴力行为，无过错方可以请求损害赔偿，在财产分配上也会适当多分。

相关概念：

夫妻共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（特定情况除外）；其他应当归共同所有的财产。

夫妻个人财产：包括一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。