夫妻离婚分割房产的方式有哪些？离婚分财产时按什么原则分？

夫妻离婚分割房产的方式以及财产分割原则如下：

首先，来说说夫妻离婚分割房产的常见方式。

如果夫妻双方能够协商一致，那么可以在离婚协议中约定房产的归属。比如，可以约定一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的房屋折价款。这种协商的方式比较灵活，只要双方都同意，怎么分配都可以。

要是双方无法协商达成一致，就只能通过向法院提起诉讼，由法院来判决。法院会根据房产的具体情况，比如房产的购买时间（是婚前还是婚后购买）、出资情况（双方各自出资多少）、登记情况（登记在谁名下）等来综合判定房产的归属和分割方式。

接着，讲讲离婚财产分割的原则。

男女平等原则：这意味着夫妻双方对于共同财产有平等的分割权利，也平等地承担共同债务。简单说，在法律面前，夫妻双方在财产分割上的地位是一样的，不存在谁有特权。《民法典》第一千零六十二条规定夫妻对共同财产，有平等的处理权 。

照顾子女和女方利益原则：考虑到子女的成长需要以及目前社会中女性经济状况相对较弱的现实情况，在分割财产时会适当给予女方和抚养子女的一方一定倾斜。既可以在财产份额上多分一些，也可以把某些生活特别需要的财产分给女方或抚养子女的一方。

有利生活，方便生活原则：分割财产时要考虑到财产的实际使用和效益，尽量让财产能够发挥最大作用，不影响双方的正常生活。比如，一方一直使用的生产工具等财产，分给这一方更有利于其继续开展生产活动。

给予补偿原则：如果在婚姻关系中，一方付出了较多义务，比如承担了更多的家务劳动、照顾老人子女等，在离婚分割财产时，付出较多的一方可以向另一方要求补偿。补偿从分割后的财产中支付，如果分割的财产不够支付，就从其个人财产中补足。

照顾无过错方原则：要是一方存在过错，比如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等，在分割财产时会照顾无过错方，对无过错方多分财产。不过此项原则在不同地区的实际操作中可能存在差异，最终还是看法官是否认可该分割标准。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 所以，法律充分考虑到各种情况，来保障公平合理地分割财产。