离婚时房屋财产该按照怎样的规则进行分割呢？
我和配偶打算离婚，现在在房子分割上存在一 些困惑。不太清楚不同购房情况，比如婚前婚后购买、一方出资还是双方出资等，具体该怎么划分房产。想了解下详细的法律规定和分割办法。
张凯执业律师
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离婚时房屋的分割需要根据不同情况来确定，以下为你详细介绍：
**一、婚前买房的情况**
如果是一方在婚前全额出资购买房屋，且房产登记在出资方一人名下，那么该房屋属于出资方的个人财产。这是因为根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。例如，甲在婚前用自己的积蓄全款买了一套房，登记在自己名下，离婚时，这套房就属于甲的个人财产。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷，虽然房子登记在出资方名下，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权要求对这部分进行分割。
**二、婚后买房的情况**
婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻婚后共同攒钱买了一套房，登记在男方名下，离婚时，女方有权要求对该房屋进行分割。
**三、特殊情况**
如果房屋是由一方父母出资购买的，需要区分不同情况。如果是一方父母在婚前全额出资为子女购买的房屋，登记在自己子女名下，属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，按照相关司法解释，可视为对自己子 女一方的赠与，该房屋属于夫妻一方的个人财产。但如果是婚后双方父母出资购买的房屋，登记在一方子女名下或者双方子女名下，该房屋一般认定为夫妻共同财产，按照双方父母的出资份额按份共有。
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