法院对离婚房产分割是如何处理的？

法院在处理离婚房产分割时，会遵循一定的原则和规则。

首先，会先看夫妻双方是否有关于房产归属的约定。如果夫妻双方对房产归谁所有以书面形式约定，或者口头约定且双方无争议，那么离婚时就按约定处理。不过，要是约定是为了规避法律，那就是无效的。相关法律依据是，民事法律行为有效的条件之一就是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

其次，如果没有约定，就要判断房产是个人财产还是夫妻共同财产。比如，一方婚前全额购买的房产，属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割；婚后用共同财产购买的房产，就属于夫妻共同财产。像工资、奖金等在婚姻关系存续期间取得、归夫妻共同所有的财产，都属于共同财产范畴。这依据的是《中华人民共和国民法典》对于夫妻共同财产范围的规定。

当确定是夫妻共同房产且双方无法协商一致时，法院会按以下情形处理：若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得，法院会准许；若只有一方想要房屋，法院会判决由该方取得房屋所有权，然后对另一方进行补偿；若双方都不要房屋，法院在经过双方同意后会拍卖该房屋，然后分配拍卖款。这是依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条的规定。

另外，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这是婚姻法司法解释三有关房产的规定。

对于还未取得产权或未取得完全产权的房屋，离婚时双方有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这是《婚姻法司法解释(二)》第21条的规定。

相关概念：

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。简单说就是在婚姻期间，夫妻双方一起赚的钱、得到的财产等，除了有特别规定属于一方个人的，都算共同财产。

按份共有：就是两个或两个以上共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务。比如房子由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，没有特别约定时，就按各自父母出资份额按份共有这个房子。

总之，法院处理离婚房产分割会综合多方面因素，以公平合理的原则进行判定。