离婚房产分割该如何认定？

离婚房产分割的认定需要分多种情况来看。

首先是夫妻共同财产和个人财产的区分。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或者受赠的财产（但本法第一千零六十三条第三项规定的除外）以及其他应当归共同所有的财产，都属于夫妻共同财产。比如婚后夫妻一起挣钱买的房子，那就是共同财产。而第一千零六十三条规定，一方的婚前财产，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，一方专用的生活用品等属于夫妻一方的个人财产。例如一方在结婚前自己全款买的房子，就属于个人财产。

接下来看几种常见的房产分割情况。如果是一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定 ，这种情况可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资购房，一般按照出资份额按份分割。

对于一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况。离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

还有婚后购房但财产份额不等的情况，如果有明确、唯一的书面约定，就按照约定来；没有约定或约定不明的，适用夫妻共有财产制，原则上平分。婚前公房婚后买下产权的，如果是基于单位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时作为夫妻共同财产；如果是一方婚前以个人财产单独购买的使用权，婚后用夫妻共同财产买为产权房的，分割时将婚前个人购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有，剩余部分按共同财产分割。