在购房过程中该如何处理面积误差？
我买了套房子，签合同的时候约定了面积。结果交房的时候，发现实际面积和合同面积有误差。我不太清楚这种情况下该怎么办，是直接要求退款，还是有其他的处理方式呢？想了解下法律上对于购房面积误差的处理是怎么规定的。
张凯执业律师
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在购房过程中，面积误差是一个常见的问题，下面为您详细介绍如何处理。
首先，我们要明白面积误差比的概念。面积误差比是指房屋实际面积与合同约定面积的差值占合同约定面积的比例。计算公式为：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积 。
对于面积误差的处理，有约定从约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果购房合同中对面积误差的处理方式有明确约定，那么买卖双方就应当按照合同约定来处理。比如合同约定误差在3%以内多退少补，那就按照这个规则执行。
若合同没有约定或者约定不明确时，则依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条来处理。当面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。也就是说，如果误差在这个范围内，购房者要按照实际面积和合同单价来结算房款。
要是面积误差比绝对值超出3％，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部 分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
总之，购房者遇到面积误差问题时，要先查看合同约定，再依据相关法律规定，合理维护自己的权益。