question-icon 买车库为什么签的是租赁合同?

我去买车库,结果开发商给我签的是租赁合同。我本来是想买下来的,这让我很疑惑,不明白为啥不是买卖合同而是租赁合同,这种情况合理合法吗?我该怎么维护自己权益呢?
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  • #车库租赁
answer-icon 共1位律师解答

在购买车库时拿到的却是租赁合同,这种情况可能涉及到车库产权的问题。首先来解释一下买卖合同和租赁合同。买卖合同意味着你花钱购买了物品的所有权,以后这个物品就完全属于你,你可以随意处置。而租赁合同是你支付租金获得物品在一定期限内的使用权,到期后物品还是归对方所有。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。如果车库没有独立产权,不能进行买卖过户,开发商就只能通过租赁的方式让你使用。比如小区公共区域改造的车库,其产权属于全体业主,开发商就没有权利将其卖给你,只能出租。 如果开发商在销售时没有明确告知你车库不能买卖只能租赁,这可能涉嫌欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以你可以和开发商进行沟通协商,要求其退还款项并给予相应赔偿。如果协商不成,你可以收集相关证据,如宣传资料、沟通记录等,向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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