离婚房产分割时房屋增值部分怎么分？

离婚时房产增值部分的分割需要分情况来看：

首先，如果是一方婚前全款购买的房屋，这属于婚前个人财产。婚内房产增值的部分若属于自然增值，也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时该增值部分不予分割，归房子的产权人。这是因为《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产 。比如一方在婚前就全款买了一套房，婚后房价自然上涨，那么上涨的这部分就归买房的这一方。

其次，要是婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷。在房屋权属上还是属于夫妻个人财产，但离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。计算方式一般为：夫妻共同还贷部分÷房屋购买价×（离婚时房屋评估价-房屋购买价）÷2 。举例来说，婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷20万，房屋购买价100万，离婚时房屋评估价150万，那么共同还贷增值部分就是20÷100×（150 - 100）÷2 = 5万，这5万要作为夫妻共同财产分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

最后，若是婚后夫妻共同购买且共同还贷的情况，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割，因为整个房产及增值都属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但实际分割时会考虑双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间、是否存在过错等因素。这依据的是《民法典》中关于夫妻共同财产的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产 。

相关概念：

自然增值：是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方的人为协作劳动、努力或管理等并无关联。