婚前房产增值部分在离婚时该如何分配？

婚前房产增值部分在离婚时的分配，需要根据不同情况来确定，具体如下：

**一、婚前全款购房的情况**

如果一方在婚前全款购买房产，该房产属于其个人财产。对于房产的增值部分，除孳息和自然增值外，其他增值均属于夫妻共同财产。离婚时，房产归购房一方所有，但对于非孳息和自然增值的部分可以进行分割。比如，一方婚前全款购买的商铺，婚后因经营管理使其价值增加，这部分因经营管理带来的增值就不属于自然增值，离婚时需要进行分割。法律依据是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定。

**二、婚前贷款购房，婚后共同还贷的情况**

房产归婚前购房一方所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，一方婚前贷款买了一套房子，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时，对于共同还贷部分以及对应的房产增值部分，产权登记一方需要对另一方给予补偿。

**三、双方共同出资购买婚前房产的情况**

由双方共同出资购买的婚前房产及房产的孳息和自然增值部分是可以进行分配的。