婚前按揭购房，离婚后增值部分该怎么算？
婚前按揭购房，离婚后增值部分的计算及相关规定如下：
首先，要明确房产归属。一般情况下，房屋归产权登记一方。
其次，关于增值部分的计算方法，常见的有以下几种：
- 一种计算方式是：房产的增值部分 = 以共同财产还贷的部分÷购买时的总金额×离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。
- 另一种是：夫妻双方共同偿还的房贷金额÷房产总价值（包括房产购买价格和全部贷款利息）×离婚时该房产的市场价值 - 夫妻双方共同偿还的房贷金额。
- 还可以先计算不动产升值率，不动产升值率 = 不动产现价格÷不动产成本（不动产成本 = 购买时不动产价格 + 共同已还利息 + 其他费用）。
法律依据方面，根据《民法典》及相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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