婚前按揭房产婚后增值部分是共同财产吗？

对于婚前按揭房产婚后增值部分是否为共同财产的问题，需要分情况来看。

首先，根据《民法典》相关规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。如果该按揭房产是一方婚前个人财产，且婚后仅因房地产市场行情变化、地价升值等自然原因导致房屋增值，这部分增值通常属于自然增值，一般认定为婚前购房一方的个人财产。例如，夫妻一方婚前购买的房屋，婚后未对房屋进行任何修缮、装修等行为，仅仅因为周边配套设施完善使得房价上涨，该增值部分属于个人财产。

其次，如果婚后夫妻双方共同还贷，那么对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，一般应认定为夫妻共同财产。因为在共同还贷过程中，夫妻双方共同投入了资金，对房屋的价值增长作出了贡献。离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，一方婚前贷款买房，婚后夫妻双方每月共同偿还房贷，房屋因市场和共同还贷等因素增值，共同还贷及对应增值部分应作为共同财产分割。

最后，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修、维护管理等行为，导致该房屋升值，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。例如，夫妻婚后对婚前按揭房进行了大规模装修，使得房屋价值大幅提升，这部分因装修带来的增值属于夫妻共同财产。