婚前买房婚后一起还贷算共同财产吗?

我和配偶婚前一方买了房,婚后我们一起还房贷。现在担心房产归属问题,不知道这种情况下房子算不算共同财产,特别是共同还贷部分以及房子增值部分该怎么认定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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婚前买房婚后一起还贷的情况,房产是否算共同财产需要分情况来看:


首先,若婚前夫妻一方贷款买房,婚后夫妻一起还贷,房产登记在夫妻两人名下的,该房产归夫妻共同所有。因为房产登记在双方名下,从法律上表明双方对该房产共同享有所有权。


其次,若是房产登记在支付首付一方名下的,房产一般认定为产权登记方个人所有。但婚后夫妻一起还房贷的,共同还贷部分及对应的房屋增值部分,属夫妻共同财产。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


最后,若婚后是以个人婚前财产还贷,房产登记在付款方一方名下的,应认定为产权登记方的婚前个人财产。但当事人另有约定的除外。这是因为用的是个人婚前财产还贷,且房产登记在自己名下,没有特殊约定的情况下,属于个人财产。

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