婚前买的房子婚后一起还房贷算共同财产吗?

我和配偶婚前一方买了房,婚后我们一起还房贷。现在有点担心以后万一出现财产分割问题,不知道这种情况房子算不算共同财产。想了解下具体法律上是怎么认定的,以及分割时会怎么处理。
张凯执业律师
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婚前买的房子婚后一起还房贷,房子本身一般不属于夫妻共同财产,但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分通常属于夫妻共同财产,需要分情况来看:


如果婚前夫妻一方贷款买房,婚后夫妻一起还贷,房产登记在夫妻两人名下的,该房产归夫妻共同所有。因为这种情况下,房产登记明确表示了双方对该房产的共同所有关系。


若是房产登记在支付首付一方名下的,房产一般认定为产权登记方个人所有。但婚后夫妻一起还房贷的,共同还贷部分及对应的房屋增值部分,属夫妻共同财产。因为婚后夫妻双方的收入在没有特别约定的情况下,通常都属于夫妻共同财产,用共同财产还贷的部分以及相应的增值部分自然也属于共同财产。


若婚后以个人婚前财产还贷,房产登记在付款方一方名下的,应认定为产权登记方的婚前个人财产。但当事人另有约定的除外。


法律依据方面,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。同时,《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。

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