婚前按揭买的房，离婚时增值那部分该怎么办？

对于婚前按揭买房，离婚时增值部分的处理，需要分情况来看：

首先，若夫妻双方有约定，那么就按照约定来分割房产增值部分。

若夫妻双方没有约定，且是一方婚前出资购买并按揭贷款，婚后双方共同还贷的情况。根据相关法律规定，该按揭房离婚时归产权人一方所有。但对于婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分，应当给予另一方补偿。比如，一方婚前贷款买了一套价值100万的房子，首付30万，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房子增值到200万。此时，共同还贷部分对应的增值部分需要考虑计算后补偿给另一方。

具体计算方法为：房产的增值部分 = 以共同财产还贷的部分÷购买时的总金额×离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。

法律依据方面，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。