房屋增值部分在离婚时该如何分配？

房屋增值部分在离婚时的分配情况，需要根据不同情形来确定：

如果是夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息，房屋增值部分自然按照共同财产进行分割。法律依据是《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》相关规定。

若夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割，也就不存在房屋增值部分的分割问题。

对于夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的情况。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。离婚时，一般由取得房屋所有权的一方对另一方进行补偿。这是因为婚后共同还贷及房屋增值部分是夫妻共同努力的结果，另一方有权获得相应份额。相关法律依据可参考《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋，要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割，增值部分中对应婚后共同还贷及共同财产投入的部分，应作为共同财产进行分割。

如果夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉，届时再确定房屋增值部分的分配。

另外，若房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。此时根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋及增值部分进行分割。

婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果其不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，则该房屋不作分割。另一方即使出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿，也就不存在房屋增值部分的分割。