离婚时房屋的增值部分具体是怎么计算的呢？

离婚时房屋增值部分的计算，需要分情况来看：

首先，要判断房产属于共同财产还是个人财产。如果是个人财产，那么增值部分通常归个人所有；如果是共同财产，有约定的按约定处理，没约定的按照共同共有进行分割。

在计算共同财产中房屋增值部分时，常见的计算方式有：

1. 对应增值法：对应增值部分 = 夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格 + 贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。这种计算方式的原理是考虑到夫妻还贷与房价总价之间的关系，并兼顾离婚时的房屋市场价值。例如，夫妻购买房屋价格为100万元，贷款总利息为20万元，夫妻共同还贷30万元，离婚时房屋市场价值为150万元，那么对应增值部分 = 30÷（100 + 20）×150 - 30 。

2. 成本核算法：以购房成本为基础算出初始成本，再用现价值减去初始成本得到增值部分。比如购房时花费80万元（包含各项成本），离婚时房屋价值120万元，那么增值部分就是120 - 80 = 40万元。

计算方式可能会受到多种因素的影响，实际计算时需要根据具体情况进行分析和确定。相关法律依据主要是基于《中华人民共和国民法典》中关于夫妻财产分割的相关规定，保障夫妻双方在离婚时的财产权益得到合理分配。