离婚房产该如何处理？

离婚房产的处理方式，首先看夫妻双方是否有相关约定，如果有约定，那就按照约定来处理。这就好比两个人提前讲好了怎么分，那就按说好的办。

要是没有约定，就需要根据不同情况来处理：

如果一方全额支付房款，而且房屋所有权登记在这个人自己名下，正常情况下，这个房子就是他的个人财产。除非有另外的书面协议或者法律有特别规定，不然离婚的时候，这房子不算夫妻共同财产，不用拿来分。这是因为房子是人家自己出钱买的，就像自己花钱买的东西，当然归自己。依据是相关法律规定保护个人财产的独立性。

要是一方全额付房款，但房屋所有权登记在双方名下，那就会被看作夫妻共同财产。要是离婚的时候双方对这房子怎么分谈不拢，法院就会依法来分割。这是因为虽然钱是一方出的，但登记在两人名下，就相当于愿意把房子当成夫妻共有的。

要是在登记之前以贷款方式买的房屋，所有权登记在一方名下，不过实际是用夫妻共同财产偿还贷款，离婚的时候，房子归登记的那一方。但是，婚后房子增值的部分以及用来还款的部分，要算夫妻共同财产，另一方有权要求分这部分财产。这是因为虽然房子在一个人名下，但婚后两人一起还贷款，房子也增值了，所以增值和还款部分有对方的贡献。

夫妻在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产买的房屋，不管登记在谁名下，都算是夫妻共同财产。这是因为是夫妻一起挣钱买的房子，自然共同所有。

一方父母为其子女购买的房屋，一般看作是对自己子女的赠与，属于个人财产。除非有另外书面约定或法律规定，离婚时不作为夫妻共同财产分割。这是考虑到父母出资买房主要是为了自己孩子。

双方父母共同出资购买房屋并全额付款，房屋所有权登记在一方名下，就依据出资比例按份共有；如果登记在双方名下，又没有其他书面约定或法律规定，就视为共同共有。

法律依据：《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

相关概念：

按份共有：就是几个人按照各自的份额对同一项财产享有权利、承担义务。比如房子，有的人占30%份额，有的人占70%份额 。

共同共有：是指两个或两个以上的人基于共同关系，对同一项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。像夫妻共同共有房产，权利和义务是共同的，不分你我份额。