离婚后房产该如何处理？

离婚后房产的处理方式要根据不同情况来确定。

首先，如果夫妻双方有关于房产归属的约定，无论是婚前还是婚后的书面协议，离婚时就按照协议来处理。这体现了意思自治原则，尊重夫妻双方自己的安排。比如，夫妻双方曾书面约定某套房子在离婚时归一方所有，那么就按此约定执行。

其次，一方婚前全款购买且登记在其名下的房产，属于婚前个人财产，离婚时归购买方，另一方没有权利分割。这是因为该房产是一方在婚前用自己的财产购买的，和婚后的夫妻共同生活没有关系。

再者，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。这是考虑到父母出资的初衷往往是对自己子女的关爱和支持。

然后，婚后双方共同出资购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，如果一方在婚姻中对家庭付出较多，或者抚养子女，或者是无过错方，在房产分割时会适当予以照顾。如果房产还有贷款未还清，还需要考虑剩余贷款由谁偿还等问题。

另外，对于一些特殊情况也有相应规定。比如双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

相关法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按上述提到的三种情形分别处理。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，像工资、奖金、生产经营投资收益、继承或受赠财产等，一般都属于夫妻共同财产。

意思自治原则：简单说就是当事人可以按照自己的意愿来决定相关事情，在法律允许范围内，自己的约定具有优先效力。

竞价取得：在房产分割时，双方都想要房子所有权，并且都同意通过出价竞争的方式来确定房子归谁。