离婚了房子究竟应该归谁？

离婚时房子的归属需要根据多种情况来确定。

首先，如果房子是一方婚前全款购买，并且登记在自己名下，那一般属于该方的个人财产，离婚时归购买方所有。这是因为这房子完全是其婚前个人的财产购买，和另一方没有关系。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，并且只写了自己名字，那么离婚时，房子就归小王。《中华人民共和国民法典》等相关法律都认可这种个人婚前财产的独立性。

其次，若婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，但共同还贷部分及对应增值部分要给予另一方补偿。举个例子，小李婚前付首付买了房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小李，但要给妻子补偿共同还贷部分以及这部分对应的房子增值的部分。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条有明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

然后，婚后双方用共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成的由法院根据实际情况判决。例如，小张和妻子婚后一起挣钱买了房子，不管写的谁的名字，都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

另外，若婚后一方父母全额出资为自己子女购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时归该子女所有；若婚后一方父母部分出资，且没有明确表示是对自己子女的赠与，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。还有，如果夫妻之间有关于房屋归属的协议约定，只要不违反法律法规强制性规定，也按照约定处理。

相关概念：

个人财产：就是属于个人自己的财产，不因为结婚等原因就变成夫妻共同的，像婚前自己全款买的房子等就是个人财产。

夫妻共同财产：是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产，比如婚后一起挣的钱买的东西等 。