离婚时房产究竟该如何分割？

离婚时房产的分割情况较为复杂，以下为您详细介绍：

首先，如果是夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不管房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产。在离婚时，会按照市场价值来计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方还要单独偿还剩余的本金及利息。这是因为婚后双方共同出资购房，基于夫妻共同财产制，该房屋自然作为共同财产进行分割 ，体现公平原则。《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》对此有相应规定。

其次，要是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么这个房屋属于婚前财产，对方是无权要求分割的。婚前个人全额出资购房，该房屋的取得完全基于个人婚前财产，从财产来源的角度，应认定为个人财产。

还有一种情况，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。这是考虑到婚后夫妻共同为房屋的增值以及贷款偿还做出了贡献。

若夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋，要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。不能仅仅因为房产证取得时间在婚后，就认定为婚后财产，还是要追溯财产最初的出资情况。

另外，父母在双方结婚前的出资，一般视为对自己子女的赠与，另有约定的除外；父母在双方结婚后的出资，通常视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。这是基于婚姻家庭关系中父母出资的一般意图和公平考量。

如果房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。此时根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，之后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。这是因为涉及到第三方（子女或父母）权益，不能简单在离婚案件中一并处理。

相关概念：

析产之诉：是指对某项财产由几个主体共同享有权利的状态进行划分，明确各主体对财产份额的诉讼 。通常在家庭财产纠纷、离婚涉及第三方财产权益等情况下会涉及到。

夫妻共同财产制：是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，平等地享有占有、使用、收益和处分的权利制度。