离婚时房产是如何分割的？

离婚时房产的分割情况较为复杂，以下为您详细介绍。

首先，法院审理离婚案件时，一般会对房产纠纷一并处理，但存在一些不予处理的特殊情况。比如，原被告双方都同意不分割房产；原告只起诉离婚，不要求分割财产；被告找不到了，导致房产情况查不清楚；房产涉及到第三人的权益；房产还没有办理房产证 。

如果法院对房产进行分割，不同情形下有不同的分割方式。若房产是夫妻一方在婚前购买，并且已经付清全部房款，那这房子就是其个人财产，离婚时不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

要是婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常是平均分割。例如夫妻双方婚后共同出资购买一套房子，离婚时一般会一人一半 。这是因为法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。

还有一种情况，一方婚前支付首付并贷款，婚后夫妻共同还贷。对于这种情况，房子一般归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，一方婚前付首付买了房子，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子归付首付的一方，但要给另一方共同还贷及房子增值部分的补偿。相关概念：（无）