离婚了分割房产是如何判的？

离婚时房产分割的判决情况较为复杂，以下为您详细介绍：首先，如果夫妻双方对房产分割有相关协议，那么就依据该协议进行划分与处理。这是尊重双方的自主意愿，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条也规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理 。

要是没有协议，不同情形下判决不同。如果是一方在婚前就全额付清房款并取得房产证，那这房子属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。即使是婚前买房婚后才拿到房产证，只要是婚前个人全额出资，性质依然是个人婚前财产。比如，小李在结婚前自己出钱买了套房子，婚后才拿到房产证，离婚时，这套房子还是小李的个人财产。

还有一种情况，一方婚前以个人财产支付首付，向银行贷款买房，婚后夫妻共同还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时，首先由双方协商处理；协商不成的，法院一般会将房子判给产权登记一方，尚未偿还的贷款视为产权登记一方的个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷支付的款项以及房屋相应的财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行合理补偿。

要是婚后夫妻双方用共同财产购买（包括贷款）的房屋，一般应认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。但法院也会根据《民法典》第一千零八十七条规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中对家庭付出较多，如照顾子女、赡养老人等，或者一方属于无过错方，在房产分割时可能会适当多分。

另外，如果是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下，同样应当认定为夫妻共同财产进行分割。

相关概念：

婚前财产：就是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

房产增值部分：是指房产随着市场等因素价值提升的那部分金额。