question-icon 离婚了分割房产是如何判的?

最近正打算离婚,和另一半在房产分割上有分歧。这房子是婚后一起贷款买的,现在不知道法院会怎么判,想了解下在这种情况下,法院判决分割房产会依据什么标准,自己能争取到怎样的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时房产分割的判决情况较为复杂,以下为您详细介绍:首先,如果夫妻双方对房产分割有相关协议,那么就依据该协议进行划分与处理。这是尊重双方的自主意愿,《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条也规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理 。 要是没有协议,不同情形下判决不同。如果是一方在婚前就全额付清房款并取得房产证,那这房子属于其婚前个人财产,离婚时另一方无权要求分割。即使是婚前买房婚后才拿到房产证,只要是婚前个人全额出资,性质依然是个人婚前财产。比如,小李在结婚前自己出钱买了套房子,婚后才拿到房产证,离婚时,这套房子还是小李的个人财产。 还有一种情况,一方婚前以个人财产支付首付,向银行贷款买房,婚后夫妻共同还贷,且不动产登记在首付款支付方名下,离婚时,首先由双方协商处理;协商不成的,法院一般会将房子判给产权登记一方,尚未偿还的贷款视为产权登记一方的个人债务。不过,对于双方婚后共同还贷支付的款项以及房屋相应的财产增值部分,产权登记一方要对另一方进行合理补偿。 要是婚后夫妻双方用共同财产购买(包括贷款)的房屋,一般应认定为夫妻共同财产,离婚时通常均等分割。但法院也会根据《民法典》第一千零八十七条规定,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,一方在婚姻中对家庭付出较多,如照顾子女、赡养老人等,或者一方属于无过错方,在房产分割时可能会适当多分。 另外,如果是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下,同样应当认定为夫妻共同财产进行分割。 相关概念: 婚前财产:就是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 房产增值部分:是指房产随着市场等因素价值提升的那部分金额。

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