question-icon 离婚后如何进行房产归属的更改?

我和配偶刚离婚,对房产归属有约定。想知道具体要怎么做才能把房产归属变更到约定的人名下,是要办什么手续、准备哪些材料呀,整个流程是怎样的,希望能了解清楚相关操作。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后更改房产归属,不同离婚方式步骤和所需材料有所不同。 首先是协议离婚。签署离婚协议后,一般需要前往公证机关进行财产分割的公证(部分地区可能不强制要求)。接着,要准备好相关材料去当地房产交易中心办理变更。需要的材料有双方身份证及复印件、加盖民政局部门公章或民政局档案部门印章的离婚协议书、离婚协议书中载明的夫妻房产的资料、房屋产权变更登记申请表 。 如果是诉讼离婚,有生效判决书的情况下不需要公证这一步。办理变更时,要提供双方身份证及复印件、生效的法院判决以及能说明婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请书、房屋所有权证;要是房产设定了抵押权,还须提供银行同意函。 从法律依据来讲,《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时,因夫妻财产分割而将原共同共有的财产归属一方,是房屋共有权的变动,根据相关规定不征收契税。《不动产登记暂行条例实施细则》明确了申请不动产登记的要求,申请人要填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料,申请材料一般要提供原件,特殊情况可提供与原件一致的复印件。 办理流程上,如果按揭贷款已还清,无论是协议离婚还是诉讼离婚,房地产现有者持生效后的离婚协议(需公证,诉讼离婚有判决书则无需公证)或法院判决、离婚证、身份证和原房屋权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。若贷款未到期,凭生效后的离婚协议(需公证,诉讼离婚有判决书则无需公证)中有关房产归属的条款、离婚证、双方的身份证、原房屋权或抵押权相关证明,办理产权转移手续。 相关概念: 析产登记:是指原本共同共有房产的夫妻,在离婚后对房产进行分割,将共有房产变更为个人所有房产的登记手续。 不动产登记:就是把土地、房屋等不动产的相关信息,比如所有权人、面积、用途等,登记在专门的登记簿上,这样能明确产权归属,保障权利人的合法权益。

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