夫妻离婚房屋析产需要缴税吗?
最近在和另一半办理离婚手续,涉及到房屋析产。对这方面的税务情况不太清楚,想知道夫妻离婚房屋析产到底需不需要缴税呢?要是需要,都涉及哪些税?不需要的话,又是什么原因?希望能有个明确的解答。
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夫妻离婚房屋析产一般情况下是不需要缴税的。 首先来解释一下离婚房屋析产,简单说就是夫妻离婚后,对共同拥有的房屋按照一定的规则划分,确定各自对房屋所占份额的一种行为 。 从法律规定角度来看,对于契税,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,这只是房产共有权的变动,并非现行契税政策规定的需要征税的房屋产权转移行为,所以不征收契税。比如夫妻双方共有一套房,离婚后房子归一方所有,这种情况就不用交契税。 关于营业税,离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权,是暂免征收营业税的。也就是说在离婚房屋析产过程中,不会征收这部分税。 在个人所得税方面,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对双方不征收个人所得税,夫妻共有财产中一方放弃房产,就属于“将房屋产权无偿赠与配偶”,同样无须缴纳个人所得税。 不过,如果离婚后一方将分得的房屋进行转让,那么转让所获收益在扣除房产原来价值以及一些合理的费用后,是要征收所得税的。例如,离婚析产后一方把房子卖了,卖的钱扣除当初买房的成本、相关手续费等费用后有盈利,就可能需要缴纳个人所得税。但如果所卖房屋是家庭内居住五年的唯一房产,则可申请免除所得税的征收。 总体而言,单纯的夫妻离婚房屋析产环节通常不用缴税,但后续房屋有转让等处置行为时,就要根据具体情况看是否需要缴税了。

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