question-icon 租房子需要负责物业费吗?

我租了一套房子,房东和我没说清楚物业费谁交。我想知道从法律上来说,租房子到底要不要负责物业费呢?我怕到时候因为这个和房东起纠纷,想提前了解清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房子时,关于是否需要负责物业费这个问题,不能一概而论,要根据具体情况来判断。 首先,通常遵循“有约定从约定”的原则。如果在签订的房屋租赁合同中,明确约定了物业费由租客承担,那么租客就需要按照合同的约定支付物业费。这是基于《中华人民共和国民法典》中规定的,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。也就是说,合同一旦签订,双方都要遵守其中的条款。 其次,如果租赁合同中没有对物业费的承担问题做出约定,那么一般情况下,物业费是由房东来承担的。因为房东是房屋的所有权人,物业提供的服务主要是针对房屋本身以及小区的公共区域等,房东是直接的受益人。根据《物业管理条例》的规定,业主有按时交纳物业服务费用的义务。这里的业主通常就是指房屋的所有权人。 然而,在实际生活中,也存在一些特殊情况。比如有些地区的行业习惯或者普遍做法是租客承担物业费,即便合同没有约定,也可能会按照这种习惯来执行。但这种情况需要有充分的证据证明该习惯确实存在并且被广泛认可。另外,如果租客在租赁期间对房屋进行了特殊使用,导致物业成本增加,房东和租客也可以通过协商来确定物业费的分担方式。总之,为了避免不必要的纠纷,在签订租赁合同时,最好明确约定物业费的承担方。

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