租房物业费是怎么算的？

在探讨租房物业费如何计算之前，我们需要先明白物业费的基本概念。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

在租房情境中，物业费的计算和承担问题，首先要看租赁合同中的约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了物业费由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由租客承担物业费，那么租客就需要按照物业管理公司规定的收费标准和缴费时间来支付物业费。

若租赁合同中没有对物业费的承担进行约定，根据一般的法律原则和实践情况，物业费通常由房东承担。因为房东是房屋的所有权人，物业管理服务主要是针对房屋及其附属设施等进行的，房东是物业管理服务的主要受益人之一。然而，在实际生活中，有些房东可能会在租金定价时考虑到物业费的因素，将这部分成本间接转嫁给租客。所以，即便没有明确约定，租客和房东也可以通过协商来确定物业费的承担方式。

关于物业费的计算方式，一般是按照房屋的建筑面积来计算的。物业管理公司会根据物业服务的成本、小区的规模、服务标准等因素，确定一个每平方米每月的收费标准。例如，某小区的物业费收费标准是每平方米每月2元，租客租的房子建筑面积是80平方米，那么每月的物业费就是2×80 = 160元。此外，物业费的缴费周期也有所不同，有的是按月缴纳，有的是按季度或者年度缴纳，具体以物业管理公司的规定为准。