question-icon 租房期间的物业费由谁承担?

我租了一套房子,房东在签合同时没说物业费的事。现在物业找我要物业费,我觉得应该房东出,可房东又说该我出。我想知道从法律上来说,租房期间的物业费到底该谁承担呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租房期间,物业费的承担问题需要分情况来看。 首先,物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 一般情况下,遵循“有约定从约定”的原则。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果在租房合同中,出租方和承租方明确约定了物业费由哪一方承担,那么就按照合同约定来执行。比如合同里写明“租赁期间,物业费由承租方承担”,那么在租赁期间,承租方就需要按照约定向物业缴纳物业费。 要是租房合同中没有对物业费的承担问题作出约定,通常情况下,物业费是由业主,也就是出租方来承担。因为业主是房屋的产权人,物业提供的服务主要是针对房屋及小区公共部分,业主享受了物业的服务,所以理应承担相应的费用。不过在实际生活中,也有一些情况是,虽然合同没约定,但出租方将物业费转嫁给承租方。这时候,如果承租方不愿意承担,就可以以合同没有约定为由拒绝。但要是承租方已经实际支付了物业费,并且没有提出异议,那么可能会被视为默认承担这一费用。 所以,在租房时,为了避免日后关于物业费的纠纷,出租方和承租方应该在签订合同时就明确约定好物业费的承担方。如果出现纠纷,可以先友好协商解决;协商不成的,也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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