回迁房是否可以买卖过户?
我手里有套回迁房,想把它卖出去。但不清楚回迁房能不能进行买卖过户,担心交易后没办法完成过户手续,会有很多麻烦。所以想了解一下,回迁房到底能不能买卖过户,需要满足什么条件呢?
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回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。关于回迁房能否买卖过户,不能一概而论,需要分情况来看。 首先,如果回迁房已经取得了房产证,那么就和普通商品房一样,可以正常进行买卖过户。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,只要回迁房有合法的房产证,在办理过户登记后,房屋的所有权就会发生转移。 其次,如果回迁房没有取得房产证,买卖过户就会存在一定的风险。这种情况下,回迁房的产权并不明晰,可能存在诸如土地性质、是否符合规划等问题。从法律上来说,没有房产证的房屋是不能进行过户登记的。而且,即使签订了买卖合同,由于无法完成过户手续,购房者也无法真正取得房屋的所有权。例如,原房主可能会因为房价上涨等原因而反悔,导致购房者陷入纠纷。 此外,有些回迁房可能存在交易时间的限制。部分地方政策规定,回迁房在一定期限内(如5年)不得上市交易。在这种情况下,即使回迁房有房产证,在限制期限内也不能进行买卖过户。所以,在购买回迁房时,一定要了解清楚当地的政策规定。

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