回迁房是否可以买卖过户？
我手里有套回迁房，想把它卖出去。但不清楚回迁房能不能进行买卖过户，担心交易后没办法完成过户手续，会有很多麻烦。所以想了解一下，回迁房到底能不能买卖过户，需要满足什么条件呢？
张凯执业律师
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回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。关于回迁房能否买卖过户，不能一概而论，需要分情况来看。
首先，如果回迁房已经取得了房产证，那么就和普通商品房一样，可以正常进行买卖过户。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，只要回迁房有合法的房产证，在办理过户登记后，房屋的所有权就会发生转移。
其次，如果回迁房没有取得房产证，买卖过户就会存在一定的风险。这种情况下，回迁房的产权并不明晰，可能存在诸如土地性质、是否符合规划等问题。从法律上来说，没有房产证的房屋是不能进行过户登记的。而且，即使签订了买卖合同，由于无法完成过户手续，购房者也无法真正取得房屋的所有权。例如，原房主可能会因为房价上涨等原因而反悔，导致购房者陷入纠纷。
此外，有些回迁房可能存在交易时间的限制。部分地方政策规定，回迁房在一定期限内（如5年）不得上市交易。在这种情况下，即使回迁房有房产证，在限制期限内也不能进行买卖过户。所以，在购买回迁房时，一定要了解清楚当地的政策规定。