回迁房过户最新政策是什么？

回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房过户的相关政策涉及诸多方面，下面为您详细介绍。

首先，关于回迁房过户的条件。一般来说，回迁房要想顺利过户，需要取得房产证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着没有房产证的回迁房进行过户，在法律上是不被认可的。并且，有些回迁房可能存在限制交易的期限，比如在一定年限内不允许上市交易过户，这通常是地方政府为了保障回迁政策的稳定性和公平性而设定的。

其次，回迁房过户的流程。第一步是要准备好相关材料，常见的材料包括双方身份证、房产证、回迁协议等。第二步是签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要条款。第三步是办理网签手续，这是为了保障交易的透明性和安全性。第四步是到当地的不动产登记中心办理过户申请，提交相关材料并缴纳税费。税费方面，可能涉及契税、个人所得税、增值税等。例如，根据相关规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

最后，还需要注意一些特殊情况。如果回迁房存在产权纠纷，比如多个共有人对房屋过户意见不一致，那么过户手续可能会受到阻碍。此外，如果房屋存在抵押、查封等情况，也无法正常过户。所以，在进行回迁房过户前，一定要仔细核实房屋的产权状况。