回迁房过户需要什么材料？

回迁房过户所需材料是保障过户流程顺利进行的关键。回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。在办理过户时，有多种情况，不同情况所需材料有所不同。

一般情况下，买卖双方进行回迁房过户，卖方需要准备的材料有：身份证、户口本、结婚证（已婚的话）、房产证、回迁协议。身份证是用于证明个人身份的有效证件；户口本可以反映家庭关系等信息；结婚证用于证明婚姻状况，因为在婚姻关系存续期间的房产可能涉及夫妻共同财产问题；房产证是房屋所有权的合法凭证；回迁协议则能证明该房屋的来源是回迁安置。

买方需要准备的材料主要是身份证，它是确认买方身份的依据。此外，还需要准备房屋核档证明，这是为了核实房屋的产权情况，看是否存在抵押、查封等限制交易的情形。同时，房地产转移登记申请表也是必不可少的，它用于填写房屋过户的相关信息。

如果是通过继承方式进行回迁房过户，继承人需要准备被继承人的死亡证明，这是证明继承开始的重要文件。还需要遗嘱（如果有遗嘱的话），遗嘱可以明确被继承人对房屋的分配意愿。继承人的身份证明也是必须的，以确认继承人的身份。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。回迁房过户所准备的材料基本遵循该条例的规定。