question-icon 回迁房过户需要什么材料?

我家有套回迁房,现在打算过户给我,但是不清楚具体要准备哪些材料。去问了相关部门,说法也不太统一。想了解下从法律规定上来说,回迁房过户到底需要准备什么材料,免得白跑一趟。
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回迁房过户所需材料是保障过户流程顺利进行的关键。回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。在办理过户时,有多种情况,不同情况所需材料有所不同。 一般情况下,买卖双方进行回迁房过户,卖方需要准备的材料有:身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、房产证、回迁协议。身份证是用于证明个人身份的有效证件;户口本可以反映家庭关系等信息;结婚证用于证明婚姻状况,因为在婚姻关系存续期间的房产可能涉及夫妻共同财产问题;房产证是房屋所有权的合法凭证;回迁协议则能证明该房屋的来源是回迁安置。 买方需要准备的材料主要是身份证,它是确认买方身份的依据。此外,还需要准备房屋核档证明,这是为了核实房屋的产权情况,看是否存在抵押、查封等限制交易的情形。同时,房地产转移登记申请表也是必不可少的,它用于填写房屋过户的相关信息。 如果是通过继承方式进行回迁房过户,继承人需要准备被继承人的死亡证明,这是证明继承开始的重要文件。还需要遗嘱(如果有遗嘱的话),遗嘱可以明确被继承人对房屋的分配意愿。继承人的身份证明也是必须的,以确认继承人的身份。 依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。回迁房过户所准备的材料基本遵循该条例的规定。

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