安置房是否可以过户?

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张凯执业律师
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安置房能否过户,需要分情况来看。首先,我们来了解一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


一般来说,有两类安置房。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如,有的地方规定在五年内不得上市交易,这种情况下,在限制交易期内是无法办理过户手续的。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。限制交易期内的安置房,可能就存在未满足相关上市交易条件,无法领取可自由转让的权属证书的情况,所以不能过户。


另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别,是可以自由上市交易和过户的。只要安置房具备合法的产权证书,并且不存在其他限制交易的情形,就可以按照正常的房屋过户流程办理过户手续。房屋过户一般需要双方签订房屋买卖合同,然后共同到不动产登记机构提出申请,提交相关材料,如身份证、房产证、买卖合同等,经过审核后,缴纳相关税费,就可以完成过户登记。


总之,安置房能不能过户,关键要看其是否符合上市交易的条件以及是否有合法产权。在考虑安置房过户时,建议先向当地的不动产登记机构或相关部门咨询了解具体情况。

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