宅基地房屋继承该如何分割?

家里老人去世留下了宅基地房屋,兄弟姐妹好几个,都想继承这房子。大家对怎么分割有不同的想法,我也不太清楚法律上对于这种宅基地房屋继承分割是怎么规定的,想问问具体该怎么操作。
张凯执业律师
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在了解宅基地房屋继承如何分割之前,我们要先明白宅基地和房屋的不同性质。宅基地的所有权是归村集体的,村民拥有的只是使用权。而宅基地上的房屋属于村民的个人合法财产,是可以被继承的。


关于宅基地房屋继承的分割方式,主要有以下几种。第一种是折价补偿。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,也可以根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。比如,兄弟姐妹几人继承一处房屋,其中一人想继续居住使用,那么就由这个人按照其他继承人应得的份额给予相应的金钱补偿。


第二种是共有。共有分为共同共有和按份共有两种形式。共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权;按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。比如,几个继承人经过协商,决定不分割房屋,而是共同拥有这处房屋,大家一起使用收益,这就是共同共有的情况;如果大家约定按照一定的比例来占有房屋,按照比例享有权利和承担义务,那就是按份共有。


在法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。


所以,在分割宅基地房屋时,首先要遵循法律规定,同时也要考虑各继承人的实际情况,通过协商等方式来确定合理的分割方案。如果协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼来解决。

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