宅基地拆迁补偿房屋该如何分割?

我家的宅基地要拆迁了,会有补偿房屋。家里人口比较多,有父母、我和兄弟姐妹。我不太清楚这些补偿房屋该怎么分割,是大家平均分配,还是有其他的分割方式呢?想了解一下法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在我国,宅基地拆迁补偿房屋的分割需要综合多方面因素来确定。


首先,我们要明白宅基地拆迁补偿一般包含对宅基地使用权的补偿和对房屋所有权的补偿。宅基地的所有权归农村集体经济组织,农户仅拥有使用权。而宅基地上的房屋属于村民的个人财产。


根据《中华人民共和国民法典》物权编等相关规定,如果被拆迁的房屋是家庭成员共同出资建造的,那么该房屋属于家庭共有财产。在分割拆迁补偿房屋时,通常按照各家庭成员的出资比例进行分配。比如,张三、李四和王五共同出资建造了房屋,张三出资 40%,李四出资 30%,王五出资 30%,那么在分割补偿房屋时,也会按照这个比例进行。


如果房屋是由某一个家庭成员单独建造的,那么拆迁补偿房屋原则上归该建造者所有。但在实际生活中,可能会考虑到其他家庭成员的居住需求等因素,进行合理的调整。


此外,如果存在遗嘱或者家庭协议对拆迁补偿房屋的分割有约定的,只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,就应当按照约定进行分割。比如,父母立下遗嘱,明确了拆迁补偿房屋由某个子女继承,那么就按照遗嘱执行。


在分割过程中,如果家庭成员之间无法达成一致意见,可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据具体情况,综合考虑各方的权益,依法作出判决。

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