二手房东违约涉及哪些法律法规？

在二手房东违约的情况下，涉及多个方面的法律法规。首先，最直接相关的是《中华人民共和国民法典》。《民法典》中规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。这意味着当你和二手房东签订了有效的租赁合同后，双方都需要按照合同的约定来履行各自的义务。如果二手房东出现违约行为，比如提前收回房屋、不按照约定提供房屋设施等，就违反了合同约定。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，当二手房东违约时，你有权要求他继续履行合同，比如让他按照原合同约定继续把房子租给你；如果无法继续履行，你可以要求他采取补救措施，比如为你寻找其他合适的房屋；同时，你还有权要求他赔偿因违约给你造成的损失，这些损失可能包括你重新找房的费用、搬家费用等。

此外，如果在合同中约定了违约金条款，根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，如果你和二手房东在合同中约定了违约金，在他违约时，你可以按照约定要求他支付违约金。如果约定的违约金低于造成的损失，你还可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，二手房东也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。总之，当遇到二手房东违约的情况时，你可以依据上述法律法规来维护自己的合法权益。